Umschulden, ja oder nein ?

Umschulden, ja oder nein,eine der häufigsten Fragen ?

Umschulden,ja oder nein, oder muß man wirklich, geht das auch anders ?

Diese Frage erscheint doch sehr häufig, bestehen doch bei vielen schon Finanzierungen, sei es ein Fahrzeug, eine andere Immobilie, oder auch anderweitige Dinge die ich nicht alle aufzählen möchte.

Die Möglichkeit einer Umschuldung besteht in der Regel fast immer, das kann man so nicht pauschalisieren, da muß auch wiederum der Einzelfall geprüft werden, dabei spielen einige Faktoren eine Rolle.

Als erstes wäre die Art der Umschuldung, und gleich dazu die Frage, ist es denn überhaupt möglich den schon bestehenden Vertrag zu ändern, abzulösen, oder anderweitig umzusetzen, hier müssen die jeweiligen Vertragsbedingungen geprüft werden.

Haus mit Pool

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Die Frage nach einer Umschuldung sollte bei jedem Erwerb einer neuen Immobilie, und älteren schon bestehenden Verträgen, in jedem Fall genau erläutert werden, nicht selten lassen sich hier Zinsersparnisse erzielen.

Manchmal nur durch den Fakt das der momentane Kurs einfach günstiger ist, als der vor Jahren abgeschlossene.

Allerdings besteht die Möglichkeit vorhandene Verträge nach Vorgabe auslaufen zu lassen, jedoch die Summe, oder vielmehr die Restsumme mit in die neue Finanzierung zu übernehmen, hier auch wieder vorausgesetzt, die Gesamt-Finanzierungssumme wird nicht überschritten,wobei der Ermessensspielraum von der jeweiligen Bank nach Abgleich der finanziellen Gegebenheiten festgelegt wird, das ist von Bank zu Bank recht unterschiedlich, und sicherlich nicht selten auch eine Vertrauenssache.

Sollte einer Umschuldung entgegen gesehen werden, darf man so einige wichtige Dinge nicht aus den Augen verlieren, zum Beispiel muß darauf geachtet werden, ob bei vorzeitiger Ablösung eines älteren bestehenden Vertrages keine Strafzinsen fällig werden, oder ob sich die Umschuldung überhaupt rechnet, sowenn man die Zinsen vergleicht, es wäre Quatsch einen gute Verzinsung gegen eine eventuell schlechtere einzutauschen. Man sollte in diesem Falle genauestens abwägen ob es nicht vielleicht sinnvoller wäre den alten Vertrag ganz normal auslaufen zu lassen , und aber eine kurze höhere finanzielle Belastung in kauf zu nehmen.

Kann bei einer Umschuldung auch die Bank , oder ein anderer Geldgeber gewechselt werden ? Dies sollte die zweit häufigste Frage sein in diesem Ansinnen.

Auch hier bleibt wieder zu beachten, möglich ist alles, die Frage ist wieder jene nach den Vertragsbedingungen, handelt es sich um eine Umschuldung durch eine eventuelle Ablöse von einer Bank zu einer anderen Bank, kann der Wechsel sehr einfach von statten gehen, dies geschieht oft recht unbürokratisch unter den jeweiligen Bankhäusern. Problematischer kann ein Wechsel zu privaten Geldgebern werden, hier sollte man sehr genau die Verträge prüfen, und eventuell auch den Gang zu einem Anwalt als Berater nicht scheuen, auch wenn dieses mit extra Kosten verbunden ist. Die Kosten die durch einen falsch ausgelegten Vertrag entstehen können, sind manchmal wirklich unvorhersehbar für unbedarfte Immobilienkäufer.

Ihr zuständiger Berater sollte Ihren ganz speziellen Fall prüfen, und alle Eventualitäten und Möglichkeiten darlegen, die Pro`s und Kontra`s auflisten, die Zins- und Zahlungsbedingungen abgleichen, und dann mit Ihnen zusammen die beste Lösung aufgreifen.

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